1.备妥相关材料。在进行此项业务操作之前，买卖双方均需提供各自的身份证明原件及复印件。若需调整买受人名单（含增减人员）或更换房号，则须首先完成合同登记备案的注销手续；若只是修改合同中的其他内容，则只需向相关部门递交变更合同登记备案的申请即可。
值得注意的是，为了确保注销登记备案的顺利进行，所有涉及的合同都需要携带齐全；而在申请变更登记备案时，仅需携带其中一份合同即可。
此外，合同必须经过买卖双方的签字盖章确认，否则将无法予以受理。对于已经进行过抵押登记的合同，在进行注销登记备案前，必须先撤销相应的抵押登记；
同时，注销登记备案的合同还需附上已撤销抵押登记的单据原件及其复印件。
2.提交申请。在完成上述准备工作后，卖方需携带房产证原件及复印件前往当地房管局的房屋过户机构，申请撤销网签合同。凡是需要对商品房买卖合同登记备案进行注销或变更的当事人，都应当按照规定填写申请表格。该申请表格中，注销和变更的原因部分由买受方填写，并要求买卖双方共同签字盖章确认。申请表格的填写务必详尽无遗漏，任何空白处都不能留白。
3.完成相关文件签署。待申请表格填写完毕且审核通过后，便可正式启动房屋备案登记的取消流程。

《中华人民共和国民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十一条一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。