根据我国相关法律法规规定，开发商必须拥有预售许可证才能够对其产品进行预售活动。因此，若在出售房屋前未获得预售许可证，所签署的认购协议将被视为无效，购买者有权要求退还已支付的定金。如双方无法通过协商达成共识，购买者可以选择向当地法院提起诉讼。
然而，值得注意的是，若在诉讼过程中开发商成功获取到预售许可证，那么原有的认购协议将会自动生效。

《关于审理商品房卖买合同纠纷案件适用法律若干问题》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。