关于退还购房定金的常规流程基本如下所述：
首先是对购房合同进行审阅，务必谨慎详读其中涉及到退款事项的各项条款及相应条件。这包括了明确的退款规定、预先通知的时间期限，以及相应的责任分担及权益保障等诸多方面，以便全方位地理解整个退款过程中的各种细节。
其次，应向开发商或者卖方提交书面的退款申请，同时附带相关的证明材料，如支付凭据、书面沟通记录等等。在此过程中，务必要保证您的请求和理由表述得清晰明了。接下来，便是与开发商或卖方进行深入的协商，就退款事宜展开实质性的对话。双方可采取会议、电话或电子邮件等多种方式进行交流，并共同寻找解决问题的最佳途径。若经过上述努力仍未能与开发商或卖方就退款达成共识，那么您便可以考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来处理争议，并积极推进退款的落实。
最后，若所有其他途径均告失败，您还可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。
然而，在决定起诉之前，强烈建议您咨询专业律师，以获得更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。