在此，我们需要强调的是，商品房认购书及其相关协议在经过严格审核确认后，方能具有法律效力。
首先，缔约双方必须认真核验主合同的法律有效性，若该合同无效，则相应的担保合同亦将无效。
其次，要特别注重条款款项的性质界定，落在纸面上的文字要清晰表明为“定金”的意思表述，而且主合同和定金合同的主体必须保持一致。
再次，定金合同务必采用书面形式加以签署，并且其所涉金额不能超过主合同约定标的价值的百分之二十，否则超出部分将不受人民法院的司法保护。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。