转让预售商品房之程序如下所述：
首先，购房方需预先向出售方递交退房申请；
其次，双方应就此事进行充分协商，以达成本次交易的变更协议；
再者，出售方须在收到该通知后的十五个自然日内，为购房者妥善办理退房事务；接下来，买卖双方需重新签署预售商品房合同；
最后，完成相关备案及网签手续。

《中华人民共和国民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。