| 问题 | 崇明购房定金怎么退还 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
在拆迁谈判过程中，如需撤销预订地产的意向书并索回所支付的款项，应提供充分的证据来证明您已根据协议内容履行了相应的义务。对此，我们必须遵循《中华人民共和国民法典》第五百八十七条中的规定：如果付款人未能按时履行其债务或履行不当，导致无法达到合同预期的效果，则其将失去要求退还定金的权利；反之，若收款人同样未能按约履行债务或不当履行，使得合同目的未能达成，则收款人必须向付款人双倍返还定金。
当违约金和定金同时存在时，当事人应承担何种责任呢？答案是：当事人既约定了违约金，又约定了定金，那么在一方违约的情况下，另一方有权选择适用违约金条款或定金条款。 然而，如果定金金额不足以弥补因一方违约而造成的损失，另一方有权要求赔偿超出定金金额的损失。 此外，当事人还可约定一方向另一方支付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金之日起生效。定金的具体金额由双方协商确定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，否则超过部分将不具有定金的法律效力。实际交付的定金金额若高于或低于约定金额，均视为对原定定金金额的变更。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金
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