在购买房产的过程中，若购房者与售房者能够达成共识，双方均可提出申请办理退房和退还款项的相关手续。
同时，在合法有效的房屋买卖合同中也已明确约定了解除合同的具体条款及相关条件。因此，当符合合同中所设定的解除条件时，购房者有权要求退房并取回所支付的款项；而售房者亦应遵循约定，履行其退还购房款的义务。
此外，任何一方违反合同约定，都将承担相应的违约责任。所谓“合同解除”，即是指合同当事人中的一方或双方依据法律法规的规定，或是根据双方在合同中事先约定的条件，依法终止合同效力的行为。一旦签订了合同，便会受到国家法律的严格保护。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。