当房地产开发商未能如期交付房屋时，有以下几种应对措施可供参考：
首先应当与开发商针对逾期交房问题展开积极磋商，若双方无法达成共识，则应依据事先签订的购房合同条款规定，要求开发商支付相应数额的违约金，具体金额按照双方约定的交房日期次日起开始计取，直至开发商正式通知业主前来收楼之时为止。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。