通常的流程是在签署购房合同时，进一步依据该合同向金融机构提交贷款申请，并与之共同签订抵押贷款协议。在这个过程中，还款的方式以及还款的具体时间段都会在贷款协议中有清晰且明确的规定。在签署合同时，我们需要留意以下几个方面：
1.核查开发商是否持有正规的商品房预售许可证。如果他们持有预售证许可证，那么通常来说，开发商也会具备土地使用权证书、规划许可证以及建设工程许可证等相关证件。这些都是购买房屋后能否顺利办理房产证的重要因素。
2.我们应选择由房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同范本，并且严格按照范本中的每一个条款进行逐字逐句的填写。
3.在签订合同的过程中，我们需要特别关注合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否平衡。
4.我们还需关注房屋买卖的付款方式是否符合规范。在合同中，对于付款的金额、期限、方式以及违约责任等都应有详细的规定。
5.我们必须确认交房的日期是否明确无误。由于资金不足导致延期交房的现象时有发生，因此开发商在预售合同上常常会玩文字游戏，例如仅注明竣工日期，而忽略了实际交付使用的日期。

《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。