退房认购金的具体流程一般包括以下几个步骤：
首先，对购房协议进行详尽的查阅：应确保全面理解购房协议中的所有关于退款操作的条款与附加限制条件。
同时，深入掌握所约定的退款具体条件、预先告知期限，以及可能涉及到的责任与义务。
其次，正式提交退款申请：向房地产开发企业或销售商以书面形式递交退款申请，并且需要随同提供相关的证明材料，如支付凭据、书面沟通记录等等。务必保证在申请中明确阐述您的诉求及理由。接下来，进行协商解决：与房地产开发企业或销售商进行积极的沟通，针对退款事项展开深入的讨论。双方可以通过召开会议、进行电话或者电子邮件语音等多种渠道展开交流，试图寻找合适的解决方案。若以上步骤均未能达成共识，可考虑申请仲裁或调解：若无法与房地产开发企业或销售商就退款事宜达成一致，您可以考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定以及相关法律法规来处理争议，并推动退款的顺利执行。
最后，提起诉讼：若上述途径皆告失败，您可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在此之前，强烈建议您咨询专业律师以获取更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。