房地产所有权纠纷通常包括以下几种类型：
首先，所谓“房屋交易受限”，即房屋因不同情况受到诸多交易限制，例如可能已设定抵押、涉及诉讼或遭列入拆迁范围、未能顺利获取预售许可证等等障碍。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，若出卖方在未取得商品房预售许可证明的前提下，与买方签订了商品房预售合同，则此类合同应被视为无效。
其次，当房屋正处于租赁状态时，承租方依法享有优先购买权，因此，在购买前务必确保获得承租方明确表示放弃购买此房的书面声明，或者等待租赁关系终止之后再行购买。
最后，如果房屋尚未办理房产证，那么其产权状况就显得模糊不清，购买这样的房屋将会面临无法完成过户手续的风险。在此，本律师郑重提示各位，对于存在产权纠纷的房屋，其潜在风险不容忽视，建议大家尽量避免购买。因为这类房屋的产权归属尚不清晰，很可能会导致合同无法正常履行。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。