在缔结了商品房预售合同时，购房者是有权利选择是否继续履行合同义务的，但若并未出现法定或约定的解除条件，那么购房者就必须承担起相应的违约责任。尤其值得注意的是，如果购房者已经向开发商支付了定金，那么在这种情况下，定金通常将不会被退还。
根据我国现行的《中华人民共和国民法典》第五百六十二条的相关规定，当买卖双方达成一致意见时，他们有权解除合同。
此外，买卖双方还可以通过约定来确定一方解除合同的具体原因和条件。当这些解除合同的原因和条件得以满足时，解除权人便可依据此行使解除合同的权力。而在第五百八十七条中，我们也明确规定了，当债务人按照合同约定履行了其应尽的义务时，定金应当被视为价款的一部分或者被收回。
然而，如果给付定金的一方未能履行其债务或者履行的债务并不符合约定，导致合同目的无法实现的话，那么他将无权要求返还定金；反之，如果收受定金的一方未能履行其债务或者履行的债务并不符合约定，导致合同目的无法实现的话，那么他则需要向对方双倍返还定金。

《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。