律师解析：
当涉及到房屋买卖合同纠纷时，可遵循相关的合同约定进行妥善处理，亦或是在双方商议后进行权利义务的划分与分配。通常情况下，房屋买卖合同会明确规定出现争议时如何解决，例如选择向当地人民法院提起司法诉讼，或提交至仲裁委员会进行仲裁裁决。
依据我国《中华人民共和国民事诉讼法》第三条之规定，人民法院有权受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及它们相互之间因财产关系和人身关系引发的民事诉讼案件，并依照该法律法规的规定进行审理。
同时，《中华人民共和国仲裁法》第四条也明确指出，当事人若选择以仲裁方式解决纠纷，必须是双方自愿且达成了明确的仲裁协议。如果缺乏有效的仲裁协议，任何一方单方面提出仲裁请求，仲裁委员会将不会予以受理。