关于房屋预售合同的有效性问题，根据相关法律法规，需要区分以下两种情形进行处理：
首先，如果出卖方并未获得商品房预售许可证而与买受方签订了相应的商品房预售合同，则应视为该合同无效；
然而，若出卖方能够在向法院提起诉讼之前成功获取到商品房预售许可证，那么便可判定该份房屋预售合同具备合法效力。

《最高法关于商品房买卖合同纠纷解释》第二条出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。