房屋买卖之中，定金所设置的上限不能超出所交易之房屋总价值的百分之二十。在签订相关协议时，当事人有权自主决定向对方支付定金以确保自身的权益。定金合同的正式生效时间，始自定金实际交付的那一刻起算。关于定金的具体金额，由当事人双方共同协商确定；
然而，这一数额必须严格遵守相关法规规定，即不能超过主合约定金总额的百分之二十。否则，超过的部分将无法产生定金应有的法律效力。在实际交付过程中，若实际交付的定金数额与原定数额存在差异，则应被视为对原定金数额的变更。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。