商品房预售合同通常具有法律效力。
然而，若房地产开发商尚未获得商品房预售许可证便与购房者签订商品房预售合同，则该合同应被视为无效。但若在诉讼提起之前，房地产开发商成功获取了商品房预售许可证，则该预售合同可被判定为有效。
依据《中华人民共和国民法典》第五百零二条之规定，合法、公正缔结的合同，自其缔结之时起即刻发生法律约束力，除非法律另行规定或双方当事人达成其他协议。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。