关于解除购房贷款的具体流程一般如下所示：
1.审阅购房合同：对于已经签订的购房合同，务必仔细查阅其中有关于退款事项的条款以及相关的条件。这样做有助于理解合同中关于退款条件、提前通知期以及相关责任及义务的明确规定。
2.递交退款申请：针对需退款的情况，必须采取书面形式向开发商或者卖方提交退款申请，同时还需要附带相关的证明材料，如支付凭证、书面沟通记录等等。在此过程中，务必要保证您的请求和理由表述得清晰明了。
3.协商解决方案：接下来，应与开发商或者卖方进行积极的协商，就退款事宜展开深入的讨论。双方可以通过召开会议、进行电话沟通或者发送电子邮件等多种方式进行交流，并尝试寻找出一种能够共同解决问题的最佳途径。
4.申请仲裁或调解：若经过努力仍未能与开发商或者卖方就退款事宜达成共识，那么您可以考虑向相关的部门或者机构申请仲裁或者调解。这些机构将会依据合同中的约定以及相关的法律法规来处理争议，并推动退款事宜的顺利执行。
5.提起诉讼：作为最后的救济措施，如果上述所有的方法均告失败，您可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。
然而，在决定提起诉讼之前，强烈建议您咨询专业的律师，以便获得更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。