涉及开发商退回房屋款项事项，通常情况下需时15至32个工作日不等，最终以双方签订的相关契约为准。在这种情况下，买受方应首先向开发商明确表达退房意向，并送达正式的退房通知书。之后，开发商须于十五天内完成退款手续，同时向贷款银行解约或终止相关合同。倘若买卖双方所签署的合同中对退房款项的支付期限有所明确规定，则应遵循该约定执行。若开发商未能如期将款项汇入指定账户，买受方可依法提起诉讼，要求开发商每日支付违约金。在此过程中，请特别留意，除买受方已支付的全部房款外，开发商还需依照购房合同约定，支付相应的违约金，以及已成功申请到的贷款利息。在办理退房事宜时，买卖双方应先行进行友好协商，达成共识后再签订正式的退房协议。此份协议应详细列明违约责任的承担方、退款金额、时间及方式，以及未履行合约义务的违约责任等条款，以确保买受方的合法权益得到充分保护。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。