针对出卖方延迟交付房产的行为，作为买方的您有权诉诸法律手段，向房地产开发商寻求维护自身合法权益的途径。你可以选择要求开发商依照房屋买卖合同的约定，继续执行相关义务并支付违约金，或者直接请求法院解约原有的房屋买卖合同，同时要求开发商承担相应的违约责任。以下是关于此类诉讼的详细步骤和注意事项：
首先，你需要确定诉讼的管辖法院。
根据法律规定，你可以选择在房地产开发商所在地或合同履行地的法院提起诉讼。
其次，你需要准备好相关的诉讼材料，包括但不限于起诉书（需包含双方当事人的基本信息，如果对方是公司的话还需要提供其工商登记信息；明确的诉讼请求，例如要求出卖方支付因逾期交付房产而产生的违约金等；详细的事实陈述以及理由说明；以及相关的证据及其来源，比如购房合同）。
然后，将这些材料提交至法院立案庭进行审核。立案庭的法官将会在七日内告知你是否成功立案。一旦法院正式受理了你的案件，他们会在完成审理前的调查、准备工作之后，按照法定程序安排开庭审理。对于适用普通程序的案件，法院应在立案之日起六个月内审结，若存在特殊情况，可依法申请延期。在此，我们强烈建议您，在面对类似于起诉房地产开发商这样的案件时，最好能够联合其他的受害者，共同采取法律行动，以增强维权效果。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。