在已经缴纳了定金且签订了购房意向书之后，若卖方未能按照约定履行义务，买方有权选择主张卖方归还定金，甚至可依据具体情况主张卖方退还双倍的定金。若卖方不愿意执行以上条款，那么买方便可以依照购房意向书中的规定，向相关的仲裁机构申请仲裁或是向相关的法院提起诉讼，以此来解决这一纠纷。
值得注意的是，购房意向书的性质仅仅是双方就购买该房屋的意愿达成的一份意向性协议，对于房屋的诸多细节问题并未进行明确规定，因此，只有当双方签署了正式的买卖合同后，才能够在法律层面上正式确立房屋买卖关系的存在。同样地，购房认定书的性质亦是如此。
然而，在涉及到定金纠纷的案件中，购房意向书仍然具有一定的证明效力，可以作为证据提交给法院。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。