在购置房产时，定金的退还情况可以分为以下两种情形进行阐述：
首先，若是原本交付定金的订约方按预定的义务条款执行了相关责任，那么其所缴纳的定金便可获得退回或以等额价值冲抵购房款；
其次，若因收取定金的一方未能履行自身合同义务而导致违约行为发生，那么其收到的定金应双倍归还给原已向其支付定金的订约方。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。