仅当满足以下几种情形中的任一种，方可考虑退还已支付的定金：
1、若因合同条款未能达成一致共识而导致购房意向无法达成，购房者有权选择取消购买并请求返还已支付之定金，此种情况下，房地产开发商或者卖方一般会主动予以退还；若未能得到落实，消费者可以向当地建筑与住房委员会提起申诉。
2、针对新建房屋而言，若开发商在销售过程中未能提供齐全的“五证”，则其行为已然构成违法，在此种情况下，购房者有权直接向开发商提出解除合约，并索回所支付的定金。
3、若在认购书或购房合同中对退定金的条件有所明确规定，且实际情况符合相关条款，那么便可根据认购书或购房合同的约定，要求开发商退还定金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。