若欲退还定金，须满足以下情形：
1.倘若因买卖双方对合同内容的理解无法达成共识而导致购房计划搁浅，购房者有权向相关方面申请退款，且开发商/卖方通常会依照规定直接将定金返还给购房者。
如若开发商/卖方拒绝执行，购房者可向当地住房和城乡建设委员会进行投诉。
2.若新房开发商在销售过程中未能提供齐全的“五证”，则其行为已构成违法，在此种情况下，购房者有权直接与开发商解除合约，并索回所支付的定金。
3.若认购书或购房合同中明确规定了退定金的条件，只要符合该等条款，便可根据认购书或购房合同的约定，要求开发商退还定金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。