根据我国现行法律法规的相关规定，商铺返租行为并不被认可为合法操作。具体而言，所谓“商铺返租”即是指房地产开发商将一整套大型商业地产项目细分为众多小面积产权商铺，分别向广大中小投资者进行销售，并在此过程中，通过签署特定的返租协议来保证商铺在一段期限之内由开发商统一进行运营管理，同时按照事先约定的日期向投资者支付固定的租金收益。
从另一方面来看，商铺返租对于开发商而言无疑是一种能够迅速回收资金的有效手段；而对于广大普通投资者来说，商铺返租则如同一块诱人的大蛋糕，每年都能获得相当可观的投资回报，相较于投资住宅或写字楼等其他物业类型，其回报率显然要高出许多。

《商品房销售管理办法》第11条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。