在房屋买卖交易中，定金是被广泛应用的一种保证形式，其本质上属于一种预付款项，用于确保买卖双方在签署合同时能够遵守承诺，避免任何违约行为的发生。通常而言，定金会在完成所有除定金之外的全部房款支付之后，转为正式的购房款；亦或是在达成协议后，直接将定金转换为首付款。而对于定金的金额，则是由买卖双方共同商议确定，但是需要注意的是，定金的总额度不能超过主合同总标的价值的20%。
具体来说，定金具有担保性，即当卖方未能按照合同约定交付房屋时，买方有权收回定金；反之，如若买方违反合同规定，不愿意收购所购房屋时，卖方同样拥有收取定金的权利。因此，如果买卖双方在合同中明确约定了定金的相关事宜，那么该定金便具有了法律约束力。
此外，关于定金与违约金之间的关系，也是可以进行约定的。在实践操作中，如果买卖双方在合同中同时约定了违约金和定金，那么在一方出现违约行为时，另一方可以根据实际情况选择适用其中任意一个条款来维护自身权益。
然而，需要注意的是，违约金的设定必须要符合实际损失的标准，并且还需考虑到合同的履行状况、当事人的过失程度以及预期利益等多方面因素。
最后，关于违约金的调整问题，如果当事人认为自己所约定的违约金过高，可以向法院提出申请，请求对违约金进行适当降低。在这种情况下，法院将会依据实际损失为基础，结合合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等多个维度，运用公平原则和诚实信用原则进行综合考量，最终做出裁决。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。