| 问题 | 没有预售证房屋买卖合同有效吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
在房地产领域中，未经预售许可证批准的房产交易合同是不具备法律效应的。开发商有义务持有合法且有效的商品房预售许可证来进行相关的买卖活动，若其违背此规定进行预售活动，将被视为违法行为，此时与购房者签订的商品房预售合同将被视为无效。
然而，如果开发商能够在诉讼提起之前成功获取合法且有效的预售许可证的话，该类合同则可被判定为有效。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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