在购买房产时，支付定金之际必须审慎审查主合同的法律效力。因为如果主合同被认定为无效，那么作为附属的担保合同也将随之失效。
其次，必须清晰明确地注明款项的性质，务必将其描述为“定金”之名。
再次，主合同与定金合同的签约主体务必要保持一致性。
同时，定金合同正式签署时应采取书面形式，并且其总额不得超过主合同标的金额的百分之二十。若超出此标准，超过的部份将无法律效力且无法获得法院支持。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。