依照有关法规和标准，这类住宅工程品质上的问题被详细地划分为以下几个主要方面：
首先是关于房屋主要结构方面的严重质量瑕疵，如存在结构性破裂、倾斜乃至有崩塌的潜在危险；
其次是对日常居住及使用功能产生重大影响的质量缺陷，譬如无法正常供给生活所需的水与电、隔音性能未能达到预定要求等情况；
最后则涉及到一些常见的质量问题，包括但不仅限于房屋呈现出渗漏状态、地面空洞、墙壁油漆剥落等多种情况。

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。