在缴纳购房定金之后，由于买方自身的缘由而不再希望购买该房产时，一般情况下定金是不能退还的。
然而，存在如下几种特殊状况，买方仍然有权要求返还其所缴付的定金：
首先，若由于双方均无法控制和预测的外部因素或情形，使得商品房买卖合同最终未能得以签订，此时，买方有权向卖方提出退还定金的请求；
其次，如果卖方并不具备合法的商品房销售资格，那么买方同样有权要求退还所缴付的定金。

《商品房销售管理办法》第22条不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。