关于购房定金的返还问题，有以下两种情况需要注意：
首先，如果支付定金的一方严格遵守了协议中的相关条款和条件，且其所承担的相应义务得到了完全履行，那么此时房屋买卖中的定金是可以全额予以退回或用以冲抵尚未支付的部分房款的。
其次，倘若在整个交易过程中，收取订金的一方出现了违约行为，那么根据法律规定，其必须向支付定金的一方双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。