关于定金协议的问题，众所周知，该协议自支付定金之日起便已获得法律认可的约束力。
根据我国现行《中华人民共和国民法典》的明确规定，在房地产市场交易环节中，如果卖房人在接收到买家支付的购房定金之后，未能按照事先约定的条款履行义务，那么，根据定金罚则，他必须毫无保留地向买家全数退还定金款项，同时还须承担双倍赔偿责任。在此，定金的具体金额可由买卖双方自行商定，然而值得注意的是，其数额不得超过交易标的物价值的20%，否则超出部分将失去法律效力。
另外，对于接受定金的一方来说，如果未能遵守约定，同样需要以双倍的方式偿还定金；而对于支付定金的一方来说，如果因为违约行为导致损失，他们所支付的定金将无法通过法律途径予以追偿。《民法典》第五百八十六条明确指出，当事人可以约定一方向另一方支付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金之时正式生效。定金的数额由当事人自由约定；
然而，其数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分将不产生定金的法律效力。实际交付的定金数额若高于或低于约定数额，均视为变更了原有的定金数额。《民法典》第五百八十七条进一步规定，当债务人履行债务时，定金应被视为价款的一部分或被收回。若给付定金的一方未能履行债务或履行债务未达到约定标准，使得合同目的无法实现，则无权要求返还定金；反之，若收受定金的一方未能履行债务或履行债务未达到约定标准，使得合同目的无法实现，则应当双倍返还定金。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。