若房开商未退还订金，建议您首先尝试通过友好协商来解决问题；
其次，您可考虑申请仲裁程序或向法院提起诉讼。订金乃是房屋购买者在锁定房屋之后，向售房方交纳的一笔款项。
如若按照合约条款如期履约，此项定金将被视为价款的一部分。
然而，倘若卖方因自身违约行为而导致合同目标无法达成，购房者则有权请求对方予以双倍返还订金。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。