若开发商出现以下四类情况，即构成严重违反合同规定的行为：交付期限延误超出特定时长的；所提供的房产质量无法满足合同中约定的规范、无法通过修复手段恢复到约定质量水平或者经过修复仍然达不到约定质量标准的；由于开发商自身原因未能依照约定获得房产产权证书的；建筑面积的误差比例绝对值超过百分之三的；以及未经事先知会和业主同意，擅自更改规划设计方案的。

《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。