关于十年期返租行为，需要重点关注以下几个方面的事项：
首先，必须认真核实房东所出示的有效身份证明与其房产所有权登记人是否完全相符；
其次，需详尽地询问并了解房租中涵盖的具体项目以及水电暖气及燃气费用，以及物业管理费用由哪方负责承担；
再者，要明晰租赁协议的有效期、租赁期间是否允许转租、房租的支付日期和方式、如存在违约应如何处理以及维修责任的归属等问题；
另外，务必要求房东提供关于租金、押金收取的相关凭证，以备日后查证之用；
最后，双方还应当对提前解除租赁合同的情形进行详细约定。

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条
款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。