| 问题 | 延期交房损失赔偿如何计算 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
在处理逾期交房所导致的经济损失问题上，通常采用按照已支付的总房款数额乘以同期的银行贷款利率再加上延误交房期间产生的时间价值来进行核算。当涉及到开发商未能按时交付房产的情形时，如果购房者与开发商之间签署的房屋买卖合约中有明确约定关于逾期交房的违约处罚标准，那么作为受害主体的购房者有权依据此项协议条款，要求开发商承担相应的违约金补偿责任。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 1月1日生效的《民法典》第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 |
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