关于房屋预售方违反合约之情况的处理办法如下：若预售方因客观原因而不能按原合同所约定向预购方交付房屋，那么预购方可选择请求更改或取消原定合同，且预售方需为此承担相应的违约责任。
另外，倘若现有预购人希望继续按照原先签订的合同条款进行交易，则应当得到法律的支持和保护。对于预售方在广告宣传或其他交往中故意夸大事实、混淆视听从而误导潜在购房者选购其商品房的行为，预购方因此遭受的经济损失应由预售方负责赔偿。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。