倘若在缺乏购买房产所需的资质条件下交付了定金款项，那么根据相关法律条文的规定，在商品房买卖合约无法签署的情况下，出让方有义务将定金金额全额返还给买方。需要注意的是，由于房地产市场调控措施及其他因素导致购买者丧失购房资格的情况，则被视为无法归咎于交易双方任意一方的事件因素，因此如果购房机会无法按照既有购房合同约定的条款得到延续，出让方可依据上述规则，向买方退回定金本金。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。