1.严谨审视购房合同条款：在购买房产时，务必要认真查阅购房合同中涉及退款方面的详尽条款及相应条件。要清楚了解所有约定的退款准则、需要提前通知的期限，以及可能出现的相关责任与义务承担情况。
2.出具正式退款申请书：针对相关情况，以书面形式向开发方或者卖家提出退款申请书，并通过附表形式附加必要的证明依据，如支付凭据、书面沟通记录等材料。务必保证所提请求及理由阐述清晰明了。
3.积极商议解决方案：与开发方或者卖家展开积极的协商，就退款事宜进行深入的对话交流。双方可采取会议、电话或电子邮件等多种方式进行沟通，并寻求共同解决问题的最佳途径。
4.寻求仲裁或调解协助：若与开发方或者卖家未能就退款事宜达成共识，您可以考虑向相关部门或机构提交仲裁或调解申请。这些机构将会依据合同约定及相关法律法规来妥善处理争议事项，并全力推进退款工作的顺利执行。
5.提起诉讼：作为最终的解决策略，若上述措施均告失败，您有权选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在此之前，强烈建议您咨询专业律师以获取更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。