| 问题 | 商铺销售返租是否违法 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
开发商向小业主实施商铺返还操作涉嫌非法行为。所谓“商铺返还”，即是指房地产开发公司将一项整体性的商业项目拆分成若干规模较小的产权式店铺，向散户投资者销售；而在其后，该公司将会与每一位购买者签署相应的租赁协议，许诺在规定的期限内，这些商铺都将由其本身亲自进行管理和运营，同时按照商定好的时间表向每个投资人支付约定的租金回报。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。 房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 |
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