如所购买的商品住房出现严重烂尾现象，作为购房者不得自行中止支付房贷，否则将被视为债务违约，须承担相应的违约责任。针对此类问题，购房者应采取如下策略进行妥善处理：
首先，与相关银行展开磋商，购房者可尝试与银行方面协商是否能够暂时停止偿还贷款事宜。若经双方协商达成一致意见，则需签署正式的停贷协议；
其次，向当地人民法院提起诉讼，购房者有权向人民法院提起诉讼，请求解除与开发商之间的房屋买卖合同。在该合同解除之后，购房者便有权利要求解除与银行签订的房屋抵押合同。一旦房屋抵押合同得以解除，购房者便无需继续偿还贷款。

《中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》第二条
农村土地承包经营纠纷调解和仲裁，适用本法。
农村土地承包经营纠纷包括：
(一)因订立、履行、变更、解除和终止农村土地承包合同发生的纠纷；
(二)因农村土地承包经营权转包、出租、互换、转让、入股等流转发生的纠纷；
(三)因收回、调整承包地发生的纠纷；
(四)因确认农村土地承包经营权发生的纠纷；
(五)因侵害农村土地承包经营权发生的纠纷；
(六)法律、法规规定的其他农村土地承包经营纠纷。
因征收集体所有的土地及其补偿发生的纠纷，不属于农村土地承包仲裁委员会的受理范围，可以通过行政复议或者诉讼等方式解决。