房地产管理局，作为政府的职能部门之一，肩负着对房屋产权进行全面、准确的登记注册这一重要使命。在实际工作中，该机构不仅能够查询到房屋是否已经设定了抵押权，还能为房地产开发商及消费者提供专业的房产政策指导与咨询服务。
然而需要特别指出的是，房地产管理局并无权限去直接查询房屋是否存在债务纠纷。
具体来说，房地产管理局的主要职责涵盖以下几个方面：
首先，负责全市范围内的房产产权登记管理工作，包括接受并审核各类房产买卖、交换、赠与以及租赁的申请，并进行相应的登记和鉴证手续；
其次，负责对全市的房产交易市场进行有效监管，确保市场秩序稳定有序；
再次，负责对全市的房产中介服务进行规范管理（包括评估、咨询、经纪等相关中介服务）；
最后，负责对全市的物业管理工作进行统一管理和监督。

《城市房屋权属登记管理办法》第三条本办法所称房屋权属登记，是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。第十九条设定房屋抵押权、典权等他项权利的，权利人应当自事实发生之日起三十日内申请他项权利登记。申请房屋他项权利登记，权利人应当提交房屋权属证书，设定房屋抵押权、典权等他项权利的合同书以及相关的证明文件。