在处理房产买卖纠纷中，我们有四种有效的途径：和解、协商、仲裁以及诉讼。
首先，各方应当基于平等互利的原则，通过友好协商的形式自行达成和解协议，如果无法达成共识，则可以寻求第三方公正立场的协助，以促进问题的合理解决。
其次，若协商未能达到预期效果，我们可以依据房产买卖合同中所规定的条款，将争议提交给特定的仲裁机构进行裁决。
最后，若仲裁程序仍然无法解决争议，那么我们就只能诉诸于法律手段，向当地的人民法院提出诉讼请求。

《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。