在制定小产权房屋买卖协议时，应详细明确地注明买卖各方以及小产权房的各项相关信息；待价而沽的精确办法以及整体价款的具体数额、支付方式与时间表；交房并投入使用的具体条件及预定日期；关于房屋质量的严格标准及相关承诺；小区内配套基础设施与公共设施的按时交付与相应责任；以及潜在争端之解决策略；严格的违约责任等等事项。

《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。