对于取消购房预付款项的常规操作步骤，大致包括以下几个方面：
首先是细致地审阅购房合同：明确阅读合同中所涉及到的有关于退款的条款以及所设定的条件。详细掌握各项退款所需满足的前提条件、需事先给予的通知期限，以及相应的责任分担及义务履行等内容。
其次，向开发商或者卖方提交书面的退款申请：在申请书中，应详细阐述您的需求和理由，同时附带相关的证明材料，如支付凭证、书面沟通记录等等。
再次，与开发商或卖方进行深入的协商：通过面对面的会议、电话交谈或者电子邮件往来等多种方式，与对方就退款事项进行充分的讨论，寻找双方都能接受的解决方案。若经过上述努力仍未能与开发商或卖方就退款达成共识，您可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构会依据合同约定和相关法律法规来处理争议，并推进退款的执行。
最后，若所有途径均告失败，您还可以选择通过诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在此之前，强烈建议您咨询专业的律师，以便获得更为详尽的法律指导。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。