售后包租形式的合法性问题需依据具体情境进行细致解析：
首先，针对尚未完工的商品房实施售后包租策略的销售举措，无疑属于违反相关法律法规的行为；
然而，若此类房地产项目已经顺利竣工并交付使用，那么从法理角度来看，这类售后包租形式的销售策略便不再受到禁止。但值得注意的是，尽管如此，售后包租形式的销售模式对消费者而言仍潜藏着诸多风险。为此，专家们强烈建议投资者在进入市场时务必审慎行事，在做出任何投资决策之前，务必进行全面而深入的调查研究。关于售后包租所可能面临的风险，主要包括以下几个方面：
1.销售价格过高导致收益下滑；
2.资金被违规挪用；
3.经营过程中所可能遭遇的各种风险；
4.市场及政策环境变化所带来的不确定性；以及5.合同条款中可能隐藏的各类风险。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。