1.审慎查验购房协议：务必对购房协议中的相关退款条例及条款做详尽的查阅分析，深入理解其中所明确列举的退款要求、预先通报时间以及相关的责任和权利。
2.正式递交退款请示：采用书面形式向房产开发公司或者卖方提交详细的退款请示，同时附带上相关的支持性证明文件，如支付证明、往来信函等，以确保能够明晰地陈述出您的请求和缘由。
3.耐心商议解决方案：与房产开发公司或卖方开展积极的沟通协商，就退款事项进行积极的商谈对话。交易双方可借助会议、电话、电子邮件等多种渠道进行交流，共同寻找可行的问题解决途径。
4.申述专业仲裁或者调解：若未能与房产开发公司或卖方就退款事宜达成统一共识，您可以寻求相关主管部门或权威机构进行专业的仲裁或者调解。这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来妥善处理争议，并全力推进退款事宜的落实。
5.诉诸法律诉讼：作为最终的救济措施，若以上所有途径均告失败，您有权选择通过法律诉讼的方式来解决争议并追讨购房定金。在决定提起诉讼前，敬请咨询专业的律师团队，以便获得更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。?定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。