1.延迟交付房屋的违约金应当算，最迟应于60日内结算完毕；若超过60天仍未支付，则购买人享有退房权，同时还可请求获得更高金额的违约金赔偿。比如，假设交房日期设定为10月1日，那么购房者应当在12月1日前完成该笔违约金的缴纳工作。
2.除了不可抗力（即严重的60日内全额退还已支付的房款，并且按照已支付房款的5%额外支付违约金。
此外，购买人亦可选择要求继续履行合同，此时开发商需按照每日万分之五的比例向购买人支付违约金。

《民法典》第五百六十二条当事人可以约定一方违约时应当违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。