依据《中华人民共和国民法典》之相关法律法规，商品房预售合同并非一成不变，亦可通过双方友好协商进行撤销。
此外，若双方协商无果，还可选择法律途径寻求解决之道，即通过诉讼方式或者仲裁机构进行撤销。在诉讼或仲裁过程中，以下几种情况可能会导致合同被撤销：
首先，如果一方当事人在另一方处于困境、无法做出明智决策的情况下，利用此种弱势地位与对方签署了合同；
其次，如果一方当事人采取欺骗手段，诱使对方在不知情的情况下签订了合同；
再次，如果一方或第三方采用威胁、恐吓等手段，使得对方在非自愿的情况下签订了合同；
最后，如果由于重大误解而签订的合同，也有可能被撤销。除上述情况外，还有其他一些法定的特殊情形，同样可能导致合同被撤销。

《民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十一条一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。