若因未如期交楼导致赔偿责任，其起始日期应为交楼截止日后次日。违约所涉金额则具体依据违约时间的长短划分为万分之三至万分之五不同等级，主要基于两种情况分别考虑：即逾期是否超过60天。
先来谈谈逾期60天内的情况。在此期间内，开发商必须每天向买方支付已交付房价款之万分之三，以作为未履行合约约定之日数的违约金。另一方面，如果逾期已经超过了60天，那么买方有权选择退货退款，即解除购房合同。一旦合同被解除，开发商须自收到解除通知之日起60天内全额返还买方所支付的房款，同时还需按照逾期60天以上的情况进行违约金赔偿处理。当然，买方亦可选择继续履行原合同，但此时开发商将承担更为严重的违约责任，即每日需向买方支付房款的万分之五作为未能按时交楼的代价。

《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。