| 问题 | 分割商铺返租规定是什么 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
就当前的政策环境而言，尽管期房售后返租不能称之为违法行为，但它确实属于违法违规范畴。目前并未有任何一部具有高位阶的法律法规明确将其定义为违法或者认定此类合同无效，然而，一些相关的法律位阶相对较低的部门规章、通知等文件却明确指出了这一行为的违规性质。违法与违规之间的主要区别在于：前者可能会导致合同效力的完全丧失，而后者通常只会导致开发商受到相关的行政处罚，对于购房者而言，其实际影响并不显著。无论如何，从本质上讲，售后返租作为一种存在潜在风险的销售策略，在期房销售过程中是不被允许的，因此，我们必须承认这是一种违规行为。如果您是业主，您有权向所在区域的住房和城乡建设委员会进行投诉。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。第十二条商品住宅按套销售，不得分割拆零销售
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